过完兔年的春节之后，很多人选择把自己的房贷部分提前还款，或者是全额提前把房贷全部提前还款结清，但是会发现突然房贷提前还款大多数还不了，这个是为什么？为什么银行限制提前还房贷了？银行不是应该很欢迎这种提前还款的，这样不就能够提前回笼资金吗？要知道其中的原因，这还得从投资收益比来说了。

    由于现在的股票投资，基金投资，各种储蓄存款的收益和房贷利息相比，没有办法在这些投资收益中超过房贷利息，而既然多余出来的闲置资金，既然股票基金和储蓄都没有办法赚到钱，有的还亏本了，那么通过计算，原来提前还房贷，既然能够省下50万的利息，那么为什么不提前还房贷呢？也就是说提前还房贷能够为大家节省50万的利息，相当于投资收益了50万，那既然这样，为什么不选择提前还房贷呢？但是现在有一个问题，那就是银行也需要依靠房贷这些优质客户赚这个利息收入，如果大家都选择提前还款了，那银行的利息收入就减少了，那么对于银行来说，肯定不干了，所以导致提前还房贷的业务根本预约不上，有些银行干脆就不让你提前还房贷了，直接限制提前还房贷了。

    在生活压力如此巨大的情况下面，提前还房贷是一种很新型的“理财”道路，因为在现在这种情况下面，我们发现理财收益比房贷利息还低，当你拿还房贷的钱去理财，发现理财收益率普遍还没房贷利息高，那这样的话，还不如干脆就把房贷当投资算了，因为提前还房贷，可以省下不少的利息，因此提前还房贷就成了今年最佳投资项目了，但是好像提前还房贷的比较艰难，不大好还上，这就变成了借钱容易，还钱难的情况了！